一个国家和城市未来房价的涨跌受哪些因素影响最大？

1.通货膨胀: 一个国家或城市的通货膨胀率是决定房价涨跌的主要因素之一。高通胀导致购买力下降，进而导致房价下跌。

2.利率: 现行利率也会影响房价。随着抵押贷款变得更加负担得起，房价趋于上涨，较低的利率鼓励更多的人借钱。相反，较高的利率会抑制借贷，从而减少住房需求，导致价格下跌。

3.经济增长和就业: 经济增长和就业水平的波动直接影响住房需求。当经济增长时，更多的人有钱买房，这通常会导致房价上涨。如果经济放缓，失业率上升，有购房能力的人就会减少，导致房价下降。

4.供求: 市场上可供住房的数量也会影响房价。当住房需求大于供给时，房价上涨。另一方面，住房供应过剩将导致价格下降。

5.位置: 位置是房屋价格的关键因素。黄金地段的房屋往往会吸引更多的买家，因此价格会更高。诸如获得学校，娱乐中心和公共交通等便利设施的因素也会影响房价。

6.税收政策: 某些税收政策会影响房价。例如，当政府为购买房屋提供税收减免时，它会鼓励更多的人购买房屋，从而增加对房屋的需求，从而导致价格上涨。